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时隔5年融创在北京首次公开拿地 搭档是“老朋友”

发布时间: 2019-11-07 17:21:07   |  人气: 4330

摘要

作为明星企业,融创像其创始人孙宏斌一样,从不缺乏话题。10月15日,在北京土地拍卖市场,由于融创的参与和中间环节的戏剧性场面,不受欢迎的南六环外地块成为舆论焦点。最终,融创公司额外支付了9000万元收购了这块地块。(《新京报》)

值得注意的是,这也是经过5年多的时间,融创再次在北京土地拍卖市场公开竞争。市场很好奇。融创重返北京土地拍卖市场的原因是什么?有必要增加北京的土地储备吗?还是在市场下行周期,这是一次土地掠夺?

如果我们再增加9000万英镑,经济损失不会损失吗?

孙闯占用的地块命名为“北京市大兴区黄村镇dx00-0009-6010地块和dx00-0009-6009地块a33基础教育用地二类居住用地”(以下简称“孙村地块”),初始价格为18.1亿元。该地块规划建筑规模为97871平方米,其中二级住宅91463平方米,容积率1.8,最高24米,绿化率35%。幼儿园占地6408平方米,建筑面积比为0.8。这是一个非竞争性的阴谋。今后,商品房平均销售价格不得超过42672元/平方米,最高销售价格不得超过46939元/平方米。应执行“90/70”政策。

与同一天拍卖的旧宫殿地块相比,孙村地块位置优越,竞争激烈,位于南六环之外,区位略通,交通不便,必要的设施有待完善,因此市场预期不高。拍卖网站吸引了来自荣创南昌市、金茂金鹿、金地、保利和金融街的5位竞拍者参与。

这个阴谋的竞标过程中出现了戏剧性的一幕。当投标总价达到第九轮时,南昌市容创协会提出了19.4亿元的投标。在主人第三次出价后,没有人回答出价。当主持人放下锤子时,金茂金鹿协会几乎同时杀了他并举起了车牌。随后,工作人员邀请上述两个招标实体的相关负责人走出拍卖大厅,进行了一小时的谈判。最终,双方再次回到现场竞标,最终荣创南昌市政府将其价格提高了9000万元,并以20.3亿元赢得了地块。

从拍卖结果来看,12.15%的升水率并不算太高,对于“土豪”荣创来说可能是负担得起的。然而,该图设定了销售价格限制。目前,房地产行业的利润正在下降。住宅企业更加重视成本控制。平心而论,额外的9000万元对融创来说是赤裸裸的成本。和硕首席分析师郭毅表示,9000万元对开发商来说是净土成本,这不仅意味着利润损失,也增加了销售压力。"对融创来说,未来的发展过程中可能会有更多的压力."

对此,《新京报》记者采访了融创的相关负责人,截至发布之时仍未回复。

事实上,该阴谋给融创带来的挑战可能不仅仅是如何控制成本和保护利润。孙村地块位于北京六环路外。它地处偏远,交通设施不完善。中原地产首席分析师张大伟评论道:“这个地块很普通。”

值得注意的是,大兴现在已经成为北京非竞争房屋的集中供应地。产品均质,整体质量普遍下降。位于孙村地块以南4公里处,有大兴金茂月和中海云溪两个限售房项目,平均价格为40058元/平方米。据了解,为了实现快速去工业化,中国海运喜采用了高营业额模式,并提供价格折扣。

郭毅认为,容积率为1.8,高度限于24米,极限为“90/70”。它可以做成同质的洋房。从融创本身来看,它有自己的市场优势来制造这类产品。同时,大兴新机场的开通和城南经济的快速发展将使城南的住宅产品赢得更多的市场关注。

五年过去了,融创在北京首次公开了这块土地。

拍卖前一天,张大伟指出,10月15日的拍卖有10个亮点。其中之一是融创重返北京土地拍卖市场。张大伟指出,融创最后一次在北京土地拍卖市场收购土地是在2014年初。

2013年对荣创来说是最重要的一年。荣创经常出现在土地市场。它赢得了著名的农业展览地块,并创下了北京最高住宅用地单价的纪录。这种高烧持续到2014年初。同年1月16日,经过74轮竞标,荣创以18.2亿元的溢价获得门头沟新城商业金融地块93.61%。然而,从那以后,融创已经基本上从北京土地拍卖市场上消失了。

后来,荣创在北京的土地市场上有了发言权,但它大多采取并购的形式,比如2014年进入二环香河园三号股东。今年1月20日,融创宣布将以125.53亿元人民币收购泛海控股在北京和上海的项目。

五年多后,融创在北京开放了土地拍卖市场。原因是什么?Sunac没有回复。

郭毅认为,主要有以下原因。首先,它是基于融创自身业务发展的需要。近年来,融创在北京没有占用多少土地,主要是因为它以前有足够的土地储备。然而,经过几年的消化,它已经结束了。无论是市场份额还是基准项目的创建,都需要补充土地储备。第二,收购的地块可能涉及复杂的背景和困难,很难快速进入市场,容创之前的泛海地块就是这样。第三,目前的地价处于低谷,竞争相对较小。这时,你也许能以较低的成本获得土地。

它与南昌市政府有着深厚的联系,并在许多项目上与双方进行了合作。

另一个值得关注的焦点是,与融创合作的南昌市政府很少出现在北京的土地拍卖市场,但与融创有着深厚的联系。

2012年4月16日,江西省南昌市政府斥资19.15亿元,强势夺得二环路外香河花园第三名,底价超过2.5万元/平方米,仅次于季梦桥近3万元/平方米的底价。

与同年征地项目相比,香河源三号土地开发步伐明显缓慢。占有土地两年后,香河园三号地下工程仍在进行中,2014年10月,融创悄悄入股香河园三号并负责运营。这个项目现在是大使馆的第一个庭院。当时,张大伟曾说过,对于一栋小型高端住宅,南昌市政府缺乏运营经验。吸引融创合作可以大大降低运营成本,提高项目可见性,加快开发过程和还款速度。

据目测,在北京翔远大道实业有限公司,翔鹤花园三号项目公司的主要股东是南昌市,占60%的股份,融创占40%。

除大使馆一号大院外,双方还合作了“南昌青山湖一号”和“山东齐河观澜大厦”等项目。2018年9月,市政公用集团与融创中国在南昌签署战略合作协议。双方表示将在“城市基础设施、投资、建设与发展、文化与旅游、新兴产业发展”等领域开展全面战略合作。

(来源:北京新闻)

(原名称:融创5年后首次在北京公开出让土地,以“老朋友”为合伙人)

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