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房企抢夺雄安新区首宗土地,竞买保证金达15亿,雄安集团或参与

发布时间: 2019-11-03 08:22:04   |  人气: 1526

文爱财经学会林炎分会

编辑|李柏谊

这篇文章最初是由人工智能财经制作的。未经允许,请不要从任何渠道或平台转载。违反者将被起诉。

成立两年的熊安新区,终于迎来了一波预期中的大动作。

10月10日,雄安新区荣成县自然资源局发布了《关于雄安商务服务中心项目国有建设用地使用权出让的通知》,引发了热烈的讨论。这是熊安新区首次通过公共出让为项目提供土地。消息一发布,就迅速在微博上发布。事实上,自2017年4月1日国家正式决定建立熊安新区以来,外界一直密切关注新区的规划和未来建设。

然而,政府对新区每一寸土地的规划都极其严格细致。特别是2018年底,中央政府正式批准河北省熊安新区总体规划后,要求建立多主体供应、多渠道保障、租购并举、房地产市场监管长效机制的住房体系。严禁大规模房地产开发。因此,在过去的两年里,除了基本项目和临时建筑以确保运营之外,熊安新区在土地开发方面表现不佳。

的确,作为促进京津冀协调发展的重大决策安排,作为“千年宏伟计划和重大民族大事”,熊安新区的每一步都不应该马虎。河北省委常委、副省长、熊安新区党委书记、管委会主任陈曾刚曾经说过:“如果规划进展缓慢,我想说的是,这样的缓慢速度是我们想要的,这样的缓慢速度是为了未来,这样的缓慢速度是为了未来的快。”

从熊安新区的角度来看,这一启动熊安商务服务中心建设的举措意味着熊安新区的大规模城市开发建设已经进入实施阶段。

(公共资源交易服务平台公告截图)

该土地用于建立熊安商务服务中心。

公告显示,出售的地块位于荣东区西南部,土地面积约21公顷,规划地上建筑面积约58万平方米,地下建筑面积约31万平方米。该地块涉及三类土地:商业、文化设施和城市住宅用地。商业部分销售年限为40年,文化设施销售年限为50年,城市居住用地销售年限为70年。

在政府的计划中,未来的熊安商务服务中心将包括展览中心、商务办公室、酒店、公寓、幼儿园等功能。其中,会展中心定位为熊安科技成果展示交易中心。营业部主要承接北京第一批非资本职能单位。公寓面向长期驻扎在新区的各类人才。采用“专家公寓服务公寓”的组合,满足从单身到家庭的各类人才需求,能够提供全方位的生活服务支持功能。

熊安新区规划范围涵盖河北省三个小县,包括熊县、荣成县、安新县及周边部分地区。第一块公开上市的土地位于荣成县荣东区。据了解,该区是熊安新区的第一个开发建设区,重点承接北京非资本性功能救济,为启动区、启动区和第一个承接区的建设提供配套服务保障。此外,新区建成后的第一个大型城市建设项目——熊安市民服务中心,位于荣成县政府以东5公里处。

根据河北省房地产界的分析,从土地的性质和地块所描述的位置来看,这次出售的土地离熊安市民服务中心不远。“熊安商务服务中心仍以服务保障为主,新区的发展必须有早期保障。否则,企业和人员怎样才能落地,怎样才能提高档次和高标准?"

熊安相信,项目建成后,熊安商务服务中心将有效补充新区近期急需的各种商务服务支持功能,为荣东区的全面启动和下一阶段的启动区建设提供支持。

(10月11日热门微博搜索截图)

15亿元存款,谁来卖?

艾财经在公告中看到,此次土地出让的投标保证金为15亿元,要求在中华人民共和国境内注册的企业和法人可以独立投标,但不能联合投标。

从事土地开发的人认为,有这么高的利润率,除了国有企业、中央企业和品牌住宅企业,一般企业都做不到。上述河北房地产业内人士还表示,虽然今年整体市场相对较差,各大住宅企业资金都不充足,但熊安大型综合住宅企业可能会参与,“这是一个提升品牌声誉的好项目。”

活跃在河北省房地产市场的万科、保利、中海、华润、绿地、华夏幸福、招商局蛇口、金谷、北京城建等住宅企业已经成为业内关注的焦点。然而,对于许多开发企业来说,15亿元的存款实在太高了。一家中央企业的土地经理表示,雄安集团很有可能参与土地拍卖。

据官方网站消息,中国雄安集团有限公司是2017年7月18日经国务院批准成立、由河北省政府出资的国有独资企业。是省级重点企业,初始注册资本100亿元,员工260余人。它是熊安新区开发建设的主要载体和运营平台。

根据土地出让公告的规定,在2019年11月1日上午8: 30至2019年11月11日上午9: 30上市期间,如果只有一个投标人的投标价格不低于底价且不高于最高价格,则确定为投标人。如果有两个或两个以上投标人,且最高投标额超过底价且未达到最高价格,则应根据中标原则通过现场投标确定投标人。如果两个或两个以上投标人报价最高,达到最高价格的投标人应当场提交综合评价文件。综合评价得分最高的投标人为投标人,交易价格最高。

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