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*ST秋林与北大仓开展合作,上交所问询交易对方具体情况

发布时间: 2019-10-24 10:55:20   |  人气: 3992

*圣邱琳(600891)9月16日晚宣布,公司与黑龙江北大仓集团有限公司(以下简称“北大仓”)签署了《合作框架协议》。双方都打算整合资源,充分发挥各自的优势。通过对商圈物业的重新规划和升级,整个商圈的档次和商业价值将得到提高,进而整个百货公司物业的收入水平也将得到提高,从而实现双方的双赢合作。

在圣邱琳披露公告发布后,上海证券交易所发布的询价信立即受到欢迎。

据了解,由*圣邱琳和隶属于北大港同一控制人的附属企业哈尔滨百货有限公司(以下简称“百货商场”)持有的商业地产均位于哈尔滨核心商业圈。商业圈中双方的商业地产相互靠近,仅由一面墙隔开。然而,双方的商业财产仅限于小规模和不完整的形式,导致双方的低收入水平。

*圣邱琳的黄金业务目前处于停滞状态。商业地产规模小,规模小,形式单一(纯百货商店)。他们在行业竞争中处于不利地位,难以支持圣邱琳的绩效要求。然而,与此同时*圣邱琳拥有百年邱琳品牌,在店铺运营和管理方面拥有丰富的经验。由于缺乏店铺经营管理经验,北大西洋百货尚未开业。然而,北大西洋拥有良好的销售能力和渠道,在办公室和酒店运营方面有丰富的经验。

*圣邱琳表示,基于上述情况,双方计划整合资源,充分发挥各自优势。他们将通过重新规划和升级商圈内的物业,提升整个商圈的档次和商业价值,从而提高整个物业的收入水平,实现双方的双赢合作。

*圣邱琳的公告披露,该交易涉及上市公司的资产租赁、资产委托管理和商业交易。

在询价信中,上证所要求圣邱琳补充和披露交易对手的具体信息,包括过去三年交易对手主要业务的发展情况,以及交易对手与上市公司在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其他关系的说明。,以及交易对手过去一年的主要财务指标,包括但不限于总资产、净资产、营业收入、净利润等。

交易对象的具体情况,包括交易对象的产权是否清晰,是否存在抵押、质押等限制转让的情形,是否存在诉讼、仲裁、查封、冻结等司法措施,是否存在其他阻碍产权转让的情形;交易对手经营资产或取得资产的时间、方法和价格、资产投入使用的时间、计提折旧或摊销的年限、目前能否继续正常生产、是否具备正常生产所需的批准文件、最近一年的经营情况及其他需要特别说明的事项;原始账面价值、应计折旧、摊销或减值准备、净账面价值等。应说明最近一年的财务报表和交易对象的发行情况,以及是否经过审计。

*圣邱琳的公告披露,该公司向北大仓租赁了5处房产,租金总额为850万元/年,租期为18年,但原来的邱琳购物中心仍由该公司管理。北大西洋将其下属企业哈尔滨百货有限公司旗下的百货商店委托给公司。

有鉴于此,上证所要求*圣邱琳披露公司在邱琳购物中心继续由公司经营的情况下,将相关物业租赁给北大仓的主要考虑因素、必要性和合理性,并说明邱琳购物中心后续营业收入的分配安排。北大西洋公约组织租赁公司持有的相关财产在北大西洋公约组织将其百货商店财产委托给公司经营的情况下的具体用途和商业合理性;结合上述交易安排,说明租赁资产交易是否具有商业实质。

*圣邱琳公告还显示,北大西洋将其附属企业哈尔滨百货有限公司拥有的百货商店委托给上市公司经营。在委托经营期内,公司每年支付北大西洋500万元,外加委托商业财产净利润的80%作为委托经营收入,每年支付一次。如有亏损,公司将只支付北大西洋500万元/年的固定佣金收入。

基于这种情况,上证所要求圣邱琳补充和披露公司委托经营的具体模式,包括资本支出、营运资本投资和日常经营管理分工。公司受托经营商场但不收取管理费,而是向北大西洋支付固定收益并承担全部损失的原因和合理性,是否存在损害上市公司利益的情况;结合上述交易安排,说明委托经营交易是否具有商业实质。

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